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    北京二手房成交均价回升 购房者整体议价空间减小

    证券日报2019-03-13 09:15

    “前几天,我打算卖掉手里的房子,换一套限竞房,就打算先把我名下的房子去中介挂网,看看是否能在我看中的限竞房开盘前卖出去。”李女士(化名)接受《证券日报》记者采访?#21271;?#31034;,“结果上午找到链家的经纪人看完房,还没等上网,这个经纪人就打来电话说有买家要看房。”

    卖房者感受到了市场的变化,买房者亦如此。这几天,赵女士已经在海淀区看了好几套房,但一套也没谈成,原因很简单,业主不给太大的议价空间了,宁可先等等不卖,也不着急低价出手了。如此看来,春节过后,北京(楼盘)二手住宅市场似乎有回暖迹象。

    事实上,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来,北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。据中原地产的统计数据显示,2018年全年北京二手住宅市场份额约为87%,而一手住宅市场份额仅13%左右,二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。

    在细?#20540;?#20108;手住宅方面,来自麦田房产(博客,微博)的统计数据显示,2019年2月份,北京二手住宅共网签6091套,同?#35748;?#36300;17.3%,环?#35748;?#36300;41.9%。在北京众多区域中,朝阳区成为二手住宅的成交“大户”。但就麦田成交均价来看,2019年2月份,北京二手住宅价格环比上月上升了1.8%。

    麦田房产认为,2月份成交价小幅上涨一方面与去年年底价格基数低有关;另一方面与客户需求量回升有关。就北京麦田二手住宅挂牌房源价格数据来看,2月份挂牌均价环比上月基本保持一致,可以看出,业主当前心态仍然保持在稳定水平。

    值得关注的是,根据北京麦田成交房源价格监测数据,2月份买方整体议价幅度为-5.6%,较上个月议价空间减小0.7个百?#20540;悖?#21435;年11月份以来连续3个月下降。另外,在双方议价中降价房源比例为96%,和上月相比降价房源?#24613;?#19978;升1个百?#20540;悖?#20854;中,高降价幅度的成交房源?#24613;瘸中?#19979;降。在降价房源中,降价幅度在10%以上的成交房源?#24613;?#20026;8%,较上个月下降4个百?#20540;悖?#38477;价幅度在5%-10%的成交房源?#24613;?#20026;32%,较上个月下降6个百?#20540;恪?#21487;以看出,近3个月市场实际交易活跃度?#20013;?#19978;升,市场降价幅度开始逐渐减小。

    更值得注意的是,据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第10周百城二手住宅挂牌均价14834元/平方米,环比上周上涨0.16%,这是自监测以来首次周度环比上涨,受年前积压的部?#20013;?#27714;逐步释放,部分城市成交上涨,受此影响市场进一步好转,虽然市场环比回升,但后期变化趋势还有待观察。

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